【中國廚房設備網】進入2012年，盡管對于中國經濟軟著陸的討論一直是爭論不休，但是對于中國經濟正增速放緩的定論卻早已板上釘釘。正如瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光所言，國內受到長期緊縮政策的影響，2012年實體經濟運行將進一步放緩，預計未來兩三個季度內，中國經濟增速仍會保持下行。

在這種大環境之下，對中國經濟增長有巨大貢獻的房地產市場的走向時刻影響著中國經濟的增長，盡管過去兩年在持續的“加碼”調控起到了一定的積極效果，但是面對中國經濟的增長，政府是否會持續調控或者調控“減碼”還有待觀察。

不過可以肯定的是受房地產市場影響的廚衛行業2012年上半年就很難走出增長乏力的陰影，同時還將面臨兩大困境，即一、二級市場持續低迷和渠道下沉無法打開銷路。一、二級市場方面，如何避免銷量的持續大幅下滑，如何另辟渠道維持銷量的穩定，如何減輕銷量下滑對工廠和代理商的影響。而渠道方面，三、四級渠道的下沉并不會立馬產生銷量，如何培養和開拓新市場迫在眉睫。

造成一、二級市場銷量下滑的主要原因在業內看來無非兩大因數，其一是房地產，其二就是通脹因數。

房地產的方面，據國家統計局公布的11月份70個主要城市房價數據顯示，11月已有65個城市環比止漲，其中價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市繼續增加了15個。而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。可以說，全國大范圍的房價止漲甚至下降的格局已然出現。

而在這種格局之下，部分剛性需求將會得到釋放，但是在房價越低越不買的心理之下，上半年一、二級市場廚衛銷量扭轉的可能性也在降低。

首先，房地產市場銷量遇勢必會影響到家裝市場，家裝市場的慘淡必定會影響到廚衛產品的購買。當然在剛性需求之下會釋放部分需求，但是在通脹影響之下，到底能夠釋放多少需求還有待商榷。因為通脹之下，消費者一般會選擇持有現金，而不是消費。

其次，全國范圍內的房地產調控已經很明顯從一線城市轉移到了二、三線城市，在此影響之下，二、三級市場的廚衛購買也將肯定受到影響。對于廚衛企業來說，主流市場的相繼淪陷必定會影響到2012年的銷量。市場帶來的沖擊也會隨著時間的推移而聚力爆發，在這種情況之下，很可能再次出現2011年的情景，部分微、小型作坊企業開始倒閉，甚至再次出現倒閉潮。

第三，即使2012年中期房地產市場能夠有回暖的現象，但是對于廚衛消費市場的影響肯定將滯后數月，在此影響之下，十一黃金周將成為判斷市場冷暖的關鍵。假如國家依舊嚴把房地產調控，那對于廚衛企業來說，市場將更艱難。此外，在通脹影響之下，消費者對于現金的重視程度將更高，對于價格也將更加敏感。對于廠家來說，提高促銷力度或者借助團購等渠道打通市場或許可以獲得不錯的良機。

第四、一直被寄予厚望的保障房很難在2012年幫助廚衛企業上打通銷路。主要原因有兩點，其一，工程進度一直備受關注，在相關因數的干擾之下，保障房本身的問題就很難徹底解決；其二，不管是保障房還是經濟適用房在廚衛產品招標時，定價較低，在一定程度上破壞了原有的事情規則，很難被廚衛企業接受。

房地產市場對于廚衛銷售的影響已經成為現實，一、二級市場的銷售遇阻很可能會困擾行業一整年。而對于因宏觀調控帶來的市場影響，各大廠家也無能為力，但是對于三、四級渠道的開發方面，主動權卻掌握在廠家手里。

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