物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)公告

項目概況 物業(yè)管理服務(wù)（項目編號：JH20-210100-03705） 招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在遼寧政府采購網(wǎng)獲取招標(biāo)文件，并于2020年 11 月 20 日 9 點(diǎn) 00 分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號：JH20-210100-03705 項目名稱：物業(yè)管理服務(wù) 預(yù)算金額：人民幣3150000元。 包組編號：001 包組名稱：物業(yè)管理服務(wù) 最高限價： 3,150,000.00元 采購需求：查看 合同履行期限： 合同簽訂生效后一年內(nèi) 需落實的政府采購政策內(nèi)容： 詳見招標(biāo)文件 本包組不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 一、項目基本情況 1.服務(wù)地點(diǎn)：沈陽市沈北新區(qū)蒲河路91號，院內(nèi)有圖書信息中心，教學(xué)樓、綜合實訓(xùn)樓、學(xué)生宿舍、食堂及停車場、足球場、籃球場等設(shè)施。 2.服務(wù)面積：占地面積15.8萬平方米；建筑面積9.2萬平方米。 3.服務(wù)時間：提供服務(wù)期為1年，以實際發(fā)生為準(zhǔn)。二、人員崗位設(shè)置及要求（共 89 人）（一）項目經(jīng)理（1人）人員要求：60周歲以下，責(zé)任心強(qiáng),任勞任怨,品行端正。（二）保潔員（40人含保潔部長1人） 1.人員安排如下：（1）1 號樓4層 5人；（2）2 號樓3號樓4層 5人；（3）4 號樓為南北兩棟樓4層 4人；（4）5 號樓為行政樓5層 4人；（5）7 號樓6層 6人；（6）8 號樓6層 6人；（7）9號樓10層5人；（8）外部保潔5人； 2.人員要求：（1）60周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞。（2）樓內(nèi)保潔員全部為女性，外部保潔員為男性。（三）綠化人員（7人含綠化班長 1人，服務(wù)期10個月） 1.綠化面積：3.5萬平方米。 2.人員要求：（1）男性，60 周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞。（2）綠化班長要具有園林高級工程師證書（投標(biāo)時須提供證書復(fù)印件）。（四）供暖、供水及雜修（8人） 1.人員安排如下：（1）水暖6人 ；（2）雜修2人。 2.人員要求：（1）男性，60周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞。（2）水暖工24小時在崗，每班3人，兩班倒。雜修工正常班，每周休息 1 天。（五）電工（8人） 1.人員要求：（1）男性，年齡在35至55之間，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責(zé)任心強(qiáng)，吃苦耐勞。（2）持電工證上崗，24小時在崗，白班3人，夜班1人，兩班倒。（六）秩序維護(hù)工作（25人） 1.主校區(qū)：秩序維護(hù)人員17人（其中：秩序維護(hù)員10人，監(jiān)控員3人，樓房值班員3人，秩序維護(hù)隊長1人） 2.圖書信息中心：秩序維護(hù)人員8人（其中：秩序維護(hù)員5人，監(jiān)控員3人） 3.人員要求：（1）60歲以下，身高 1.70 米以上，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，無前科劣跡。（2）24 小時在崗，高中以上學(xué)歷，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識與操作技能。（3）秩序維護(hù)隊長懂培訓(xùn)，從事本職工作 2 年以上。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）保潔服務(wù) 1.院內(nèi)清掃保潔工作：達(dá)到“七凈“、“九無“的標(biāo)準(zhǔn)。“七凈“即：場地凈、路面凈、路牙子凈、墻根凈、樹根凈、綠地凈、污水井口凈。“九無“即：無雜物、無衛(wèi)生死角、無樹掛、無亂堆亂放、路面無浮土、各樓無亂寫亂畫、無廣告小招貼、樓前后無雜草、雨后路面無積水。要求：每天對院內(nèi)做到“兩掃一保“，即：早掃、午掃、全日保潔。 2.衛(wèi)生間保潔工作：達(dá)到“八凈“、“八無“的標(biāo)準(zhǔn)。“八凈“即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無“即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。 3.其他要求：（1）地面、便池每天上.下午各拖擦一次，每天水洗一次；（2）門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭；（3）墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；（4）768個蹲位，每個蹲位擺放一個紙簍；（5）室內(nèi) 167個衛(wèi)生間每周一次消毒、每天噴灑空氣清新劑；（6）228個尿斗池連續(xù)投放香球，不得間斷；（7）每天對 117個拖布盆及 237個洗手盆的進(jìn)行清理保潔；（8）每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖，日常隨時拖擦；（9）每天早上對門廳、走廊、樓梯、扶手進(jìn)行濕拖，干拖，日常隨時拖擦；（10）每天對金屬門及玻璃進(jìn)行擦拭，保持光潔；（11）每天對各種擺設(shè)、指示牌、電源開關(guān)等進(jìn)行擦拭；（12）每天對 1米以下墻面進(jìn)行擦拭；（13）各種需清掃的房間定期進(jìn)行擦拭，地面濕拖，保持清潔；（14）公共區(qū)域的照明節(jié)能管理；（15）全年對學(xué)校內(nèi) 1100 平方米的玻璃幕墻（內(nèi)外）清洗兩次。 4.垃圾收集工作及要求：（1）每天對室內(nèi)外垃圾筒、進(jìn)行垃圾分類、收集、裝袋、運(yùn)到垃圾房及處理；（2）每周對垃圾筒內(nèi)外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實行分類袋裝化。 5.冬季除.運(yùn)雪工作及要求：（1）雪后 24 小時內(nèi)要將校區(qū)內(nèi)路面清除干凈；（2）雪后二日內(nèi)將各樓間內(nèi)人行道的積雪清除干凈；（3）雪后三日內(nèi)要將操場跑道清除干凈。 6.保潔所需用具及材料由成交供應(yīng)商承擔(dān)。 7.工作時間：保潔人員每年工作時間為11個月（含假期留用保潔人員）。（二）綠化服務(wù) 1.做好校內(nèi)草坪.樹木的美化工作，每年根據(jù)草坪的生長及缺損情況補(bǔ)種草種 1-2 次，并保證綠化完好率達(dá) 98%以上； 2.要根據(jù)校園內(nèi)土質(zhì)特點(diǎn)對草坪、植物進(jìn)行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護(hù)、修剪。當(dāng)青草長到 20 厘米以上時就要進(jìn)行除草（燒油除草機(jī)），保證草坪整潔.生長均衡.美觀。 3.樹木、植物的剪枝每年春季進(jìn)行一次，其他季節(jié)根據(jù)植物自身生長情況，適當(dāng)進(jìn)行修剪，保持要求形狀，具有觀賞性，對因綠化工作產(chǎn)生的垃圾負(fù)責(zé)處理； 4.負(fù)責(zé)配合學(xué)校綠化工程的實施、設(shè)計和施工； 5.負(fù)責(zé)學(xué)校節(jié)日布置和重要大賽、會議的花卉擺放； 6.負(fù)責(zé)對學(xué)校綠化工程施工的監(jiān)督檢查； 7.成交供應(yīng)商提供自有綠化灑水車一臺； 8.所有綠化設(shè)備及用具由成交供應(yīng)商承擔(dān)； 9.工作時間：綠化服務(wù)人員每年工作時間為10個月。（三）供暖、供水（含雜修）服務(wù) 1.從事日常維修、勤雜零活（包括：門窗、玻璃、門鎖、上下水、管道疏通、桌椅、瓷磚等）。 2.負(fù)責(zé)水泵房的日常維修維護(hù)及管理工作；保證學(xué)校正常供水使用，負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)各樓冬季供暖日常維修維護(hù)。 3.負(fù)責(zé)下水疏通，負(fù)責(zé)500立方米（6處）化糞池以及130個污水井的掏運(yùn)工作，負(fù)責(zé)食堂內(nèi)管線（8處）的下水管道清掃（每年至少一次）工作。 4.化糞池清掏運(yùn)工作及要求：（1）須由吸糞車每年清掏運(yùn)二次，雨季隨時掏運(yùn)，不得滿溢；（2）清掏運(yùn)不得撒落，運(yùn)到指定排放場。 5.負(fù)責(zé)配合學(xué)校的各種大型維修工作； 6.負(fù)責(zé)與學(xué)校維修用品相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及上報； 7.維修工具由成交供應(yīng)商承擔(dān)，維修所需要材料費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。（四）電工服務(wù) 1.負(fù)責(zé)各樓電路，電力設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)工作，保障師生的工作、學(xué)習(xí)、生活的用電需要。 2.負(fù)責(zé)配合學(xué)校的各種大型維修工作； 3.用電相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計及上報。 4.維修工具由成交供應(yīng)商承擔(dān)，維修所需要材料費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。（五）秩序維護(hù)服務(wù) 1.工作范圍：信息工程學(xué)校及圖書信息中心的大門及辦公樓、教學(xué)樓、微機(jī)室、食堂、宿舍等校園內(nèi)的安全、監(jiān)控、消防、秩序維護(hù)工作。 2.服務(wù)時間：24 小時值班值崗及巡邏。 3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）嚴(yán)格執(zhí)行校園安全管理規(guī)定，做到人不離崗，崗不離人，準(zhǔn)時上班，做好交接班手續(xù)。（2）要身穿制服，儀表端莊，禮貌待人，禁止穿拖鞋。嚴(yán)禁酒后上班.疲勞上班或上班時打瞌睡。（3）明確校園突發(fā)事件處理程序，沉著應(yīng)對、果敢處置突發(fā)事件，靈活處理應(yīng)急情況。（4）嚴(yán)格履行來訪人員準(zhǔn)入、登記手續(xù)，認(rèn)真盤查校門口閑雜人員，了解來校意圖，細(xì)心觀察其行為去向。（5）嚴(yán)格執(zhí)行校園 24 小時執(zhí)勤巡查制度，嚴(yán)密監(jiān)視報警系統(tǒng)及其他監(jiān)控設(shè)備。（6）對進(jìn)出校園的車輛和物品要核對檢查，嚴(yán)禁將非教學(xué)用或生活用的危險物品和管制刀具帶進(jìn)校園。（7）要了解校園周邊治安情況，做好各種安全隱患的排查，維持好學(xué)校良好的教學(xué)秩序和生活秩序，保護(hù)好學(xué)校財產(chǎn)安全。（8）學(xué)生節(jié)假日放學(xué)期間，維持好校門口交通秩序，做好學(xué)生疏導(dǎo)工作。（9）禁止周邊生活人員穿行學(xué)校，禁止小商販進(jìn)校園售賣各類商品。（六）節(jié)約能源管理要求（1）中標(biāo)人應(yīng)成立節(jié)能管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組對學(xué)校節(jié)能工作進(jìn)行督察、管理，并明確專人負(fù)責(zé)，該小組負(fù)責(zé)全校的節(jié)能管理工作。（2）中標(biāo)人的重點(diǎn)用能設(shè)備.系統(tǒng)的操作崗位技術(shù)人員（空調(diào)機(jī)組負(fù)責(zé)人、電工、水暖工等）要有相應(yīng)的上崗資格證或培訓(xùn)證，做到持證上崗。對用能設(shè)備進(jìn)行定期巡檢并做好記錄。（3）建立能源消費(fèi)統(tǒng)計臺帳，并對學(xué)校的用能情況進(jìn)行季度分析.年分析，并跟往年進(jìn)行對比，剖析原因，制定節(jié)能規(guī)劃。（4）對生活垃圾進(jìn)行分類回收處理，并交由正規(guī)回收處理渠道，含有有害物質(zhì)的垃圾交由有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行回收處理；食堂垃圾交由有相關(guān)資質(zhì)的回收機(jī)構(gòu)處理。（5）中標(biāo)人有義務(wù)建議學(xué)校使用節(jié)能型廚房設(shè)備、動力設(shè)備、電梯、變壓器等重點(diǎn)耗能設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造，通過技術(shù)手段降低學(xué)校能源消耗。（6）通過計量、巡檢、數(shù)據(jù)分析等手段排查學(xué)校是否存在跑冒滴漏現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)問題，有義務(wù)及時通知學(xué)校。（7）監(jiān)督激勵 學(xué)校也成立相關(guān)節(jié)能管理小組，對全校節(jié)能工作負(fù)責(zé)，同時對成交供應(yīng)商節(jié)能工作進(jìn)行監(jiān)督、激勵，若成交供應(yīng)商未達(dá)到上述要求，學(xué)校有權(quán)利對成交供應(yīng)商進(jìn)行罰款處理，若能耗大幅度增加，學(xué)校有權(quán)利提前解除合同。四、其他說明（一）中標(biāo)人服務(wù)人員伙食費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，按月、按實際支付給學(xué)校餐飲服務(wù)中心；（二）中標(biāo)人服務(wù)人員的服裝費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)；（三）中標(biāo)人應(yīng)按“勞動法”有關(guān)規(guī)定，依法為服務(wù)人員交納保險；（四）中標(biāo)人服務(wù)人員使用的專業(yè)設(shè)備及車輛的維修保養(yǎng)用油等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)；（五）服務(wù)中出現(xiàn)的不可預(yù)見費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)；（六）學(xué)校除支付合同金額外，不支付任何其它費(fèi)用。（七）在工作中，因服務(wù)人員自身原因造成傷亡或財物損失，由中標(biāo)人負(fù)全責(zé)，與采購人無關(guān)。（八）物業(yè)服務(wù)付款本著“據(jù)實結(jié)算”的原則，按照實際發(fā)生服務(wù)量予以結(jié)算。 二、供應(yīng)商的資格要求 1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定； 2、落實政府采購政策需滿足的資格要求： 詳見招標(biāo)文件 3、本項目的特定資格要求： 無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號） 。 四、獲取招標(biāo)文件
時間：2020 年 11 月 2 日至 2020 年 11 月6 日，每天上午8:30至12:00，下午13:00至16:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)
方式：在線
售價：免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)
時間：2020 年 11 月 20 日 9:00 時（北京時間）
地點(diǎn)：沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號21世紀(jì)大廈B座開標(biāo)區(qū)（5～7樓），具體開標(biāo)室在大廈1樓大廳LED顯示屏公示。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 1、接收質(zhì)疑函方式：書面紙質(zhì)質(zhì)疑函； 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。 質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。 八、其他補(bǔ)充事宜 無 九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1、采購人信息 名稱： 沈陽市信息工程學(xué)校 地址： 沈陽市沈北新區(qū)蒲河路91號 聯(lián)系方式： 劉波 024-29871720 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息 名稱： 地址： 中國 遼寧省 沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號21世紀(jì)大廈B座 聯(lián)系方式： 024-22890043 郵箱地址： 無 開戶行： 詳見招標(biāo)文件 賬戶名稱： 詳見招標(biāo)文件 賬號： 詳見招標(biāo)文件 3.項目聯(lián)系方式 項目聯(lián)系人： 莊來祥 電話： 024-22896697 沈陽公共資源交易中心 2020-10-30 附件： 信息工程學(xué)校（上網(wǎng)）.doc