項(xiàng)目編號(hào)：5118242020000755

石棉縣集中辦公區(qū)

購(gòu)買(mǎi)后勤服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

競(jìng)

爭(zhēng)

性

磋

商

文

件

中國(guó)·四川（石棉）

石棉縣政府采購(gòu)中心

石棉縣機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)中心

2020年8月

目 錄

TOC \o "1-3" \h \u HYPERlink \l _Toc1355 第一章 磋商邀請(qǐng) - 3 -

HYPERlink \l _Toc2955 第二章 磋商須知 - 5 -

HYPERlink \l _Toc26438 第三章 磋商資格條件要求 - 17 -

HYPERlink \l _Toc7752 第四章 供應(yīng)商資格證明材料 - 18 -

HYPERlink \l _Toc17534 第五章 采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)要求、商務(wù)要求及其他要求 - 20 -

HYPERlink \l _Toc25460 第六章 響應(yīng)文件格式 - 20 -

HYPERlink \l _Toc29878 第七章 評(píng)審方法 - 49 -

HYPERlink \l _Toc25570 第八章 政府采購(gòu)合同（草案） - 59 -

第九章 四川省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)四川省政府采購(gòu)供應(yīng)商信用融資工作的通知

第一章 磋商邀請(qǐng)

石棉縣政府采購(gòu)中心受石棉縣機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)中心的委托，擬對(duì)石棉縣集中辦公區(qū)購(gòu)買(mǎi)后勤服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式進(jìn)行采購(gòu)，特邀請(qǐng)符合本次采購(gòu)要求的供應(yīng)商參加本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商。

一、采購(gòu)項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號(hào)：5118242020000755

2.采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：石棉縣集中辦公區(qū)購(gòu)買(mǎi)后勤服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目。

3.采購(gòu)人：石棉縣機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)中心。

4.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：石棉縣政府采購(gòu)中心。

二、資金情況

資金來(lái)源及預(yù)算金額：財(cái)政性資金，人民幣:23233900元。

三、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

本項(xiàng)目為石棉縣集中辦公區(qū)購(gòu)買(mǎi)后勤服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目。

四、供應(yīng)商邀請(qǐng)方式

公告方式：本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商邀請(qǐng)?jiān)谒拇ㄕ少?gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp-sichuan.gov.cn）上以公告形式發(fā)布。

供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：

6.1 供應(yīng)商在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前，未被列入“失信被執(zhí)行人”名錄、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”。

6.2 供應(yīng)商及其現(xiàn)任法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)不得具有行賄犯罪記錄。

說(shuō)明：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

六、禁止參加本次采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商

為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。供應(yīng)商為采購(gòu)人在確定采購(gòu)需求、編制磋商文件過(guò)程中提供咨詢論證，其提供的咨詢論證意見(jiàn)成為磋商文件中規(guī)定的供應(yīng)商資格條件、技術(shù)服務(wù)商務(wù)要求、評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)、政府采購(gòu)合同等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容條款的，視同為采購(gòu)項(xiàng)目提供規(guī)范編制。

七、供應(yīng)商報(bào)名及獲取磋商文件方式、時(shí)間、地點(diǎn)：

供應(yīng)商自2020年8月18日至2020年8月24日上午09:00- 12:00，13:00- 17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）通過(guò)以下任意一種方式報(bào)名：

在石棉縣政府采購(gòu)中心現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)獲取。獲取招標(biāo)文件時(shí)，供應(yīng)商為法人或者其他組織的，只需提供單位介紹信（介紹信上須注明項(xiàng)目名稱(chēng)、編號(hào)和經(jīng)辦人身份證信息、聯(lián)系方式及電子郵箱）、經(jīng)辦人身份證明（身份證原件及復(fù)印件）；供應(yīng)商為自然人的，只需提供本人身份證明（身份證原件及復(fù)印件）。

通過(guò)石棉縣政府采購(gòu)中心郵箱（[email protected]）報(bào)名。供應(yīng)商為法人或者其他組織的，發(fā)送單位介紹信（介紹信上須注明項(xiàng)目名稱(chēng)、編號(hào)和經(jīng)辦人身份證信息、聯(lián)系方式及電子郵箱）及經(jīng)辦人身份證明掃描件至石棉縣政府采購(gòu)中心郵箱（[email protected]）；供應(yīng)商為自然人的，發(fā)送本人身份證明掃描件至石棉縣政府采購(gòu)中心郵箱（[email protected]）。

八、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間：2020年8月28日10:00（北京時(shí)間）。

九、遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：石棉縣公共資源交易服務(wù)中心交易組織區(qū)(石棉縣向陽(yáng)中街321號(hào)，石棉縣政務(wù)中心三樓）。逾期送達(dá)、密封和標(biāo)注錯(cuò)誤的響應(yīng)文件，石棉縣政府采購(gòu)中心恕不接收。本次采購(gòu)不接收郵寄的響應(yīng)文件。

十、響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間：2020年8月28日10:00（北京時(shí)間）在磋商地點(diǎn)開(kāi)啟。

十一、磋商地點(diǎn)：石棉縣公共資源交易服務(wù)中心交易評(píng)審區(qū)(石棉縣向陽(yáng)中街321號(hào)，石棉縣政務(wù)中心三樓）。

十二、聯(lián)系方式

采購(gòu)人：

通訊地址：石棉縣電力路13號(hào)7樓 郵 編：625400

聯(lián) 系 人：廖女士 聯(lián)系電話：8856007

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：石棉縣政府采購(gòu)中心

通訊地址：石棉縣向陽(yáng)中街321號(hào)（石棉縣政務(wù)中心三樓）

聯(lián) 系 人：楊女士 郵 編：625400

聯(lián)系電話：0835-8866592 電子郵件：[email protected]

2020年8月14日

第二章 磋商須知

一、供應(yīng)商須知附表

二、總 則

1.適用范圍

1.1 本磋商文件僅適用于本次磋商所敘述的服務(wù)采購(gòu)。

1.2 本磋商文件的解釋權(quán)歸采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)所有。

2.采購(gòu)主體

2.1本次磋商的采購(gòu)人是石棉縣機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)中心。

2.2本次磋商的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)是石棉縣政府采購(gòu)中心。

3. 合格供應(yīng)商（實(shí)質(zhì)性要求）

合格供應(yīng)商應(yīng)具備以下條件：

3.1 具備法律法規(guī)和本采購(gòu)文件規(guī)定的資格條件；

3.2 不屬于禁止參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商；

3.3 按照規(guī)定到石棉縣政府采購(gòu)中心報(bào)名并在四川政府采購(gòu)網(wǎng)獲取了磋商文件，屬于實(shí)質(zhì)性參加政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商。

4. 磋商費(fèi)用

供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)參加磋商活動(dòng)的全部費(fèi)用。

5.充分、公平競(jìng)爭(zhēng)保障措施（實(shí)質(zhì)性要求）

5.1利害關(guān)系供應(yīng)商處理。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。

5.2利害關(guān)系授權(quán)代表處理。兩家以上的供應(yīng)商不得在同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)項(xiàng)目中，委托同一個(gè)自然人、同一家庭的人員、同一單位的人員作為其授權(quán)代表，否則，其響應(yīng)文件作為無(wú)效處理。

5.3前期參與供應(yīng)商處理。為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。供應(yīng)商為采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在確定采購(gòu)需求、編制采購(gòu)文件過(guò)程中提供咨詢論證，其提供的咨詢論證意見(jiàn)成為采購(gòu)文件中規(guī)定的供應(yīng)商資格條件、技術(shù)服務(wù)商務(wù)要求、評(píng)標(biāo)因素和標(biāo)準(zhǔn)、政府采購(gòu)合同等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容條款的，視同為采購(gòu)項(xiàng)目提供規(guī)范編制。

5.4供應(yīng)商實(shí)際控制人或者中高級(jí)管理人員，同時(shí)是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員，不得參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)。

5.5同一母公司的兩家以上的子公司只能組成聯(lián)合體參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)，不得以不同供應(yīng)商身份同時(shí)參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。

5.6供應(yīng)商與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或者是采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的母公司或子公司，不得參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)。

5.7回避。政府采購(gòu)活動(dòng)中，采購(gòu)人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有下列利害關(guān)系之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

（1）參加采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)與供應(yīng)商存在勞動(dòng)關(guān)系；

（2）參加采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)擔(dān)任供應(yīng)商的董事、監(jiān)事；

（3）參加采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)是供應(yīng)商的控股股東或者實(shí)際控制人；

（4）與供應(yīng)商的法定代表人或者負(fù)責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系；

（5）與供應(yīng)商有其他可能影響政府采購(gòu)活動(dòng)公平、公正進(jìn)行的關(guān)系。

本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)中需要依法回避的采購(gòu)人員是指采購(gòu)人內(nèi)部負(fù)責(zé)采購(gòu)項(xiàng)目的具體經(jīng)辦工作人員和直接分管采購(gòu)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，以及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)采購(gòu)項(xiàng)目的具體經(jīng)辦工作人員和直接分管采購(gòu)活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)中需要依法回避的相關(guān)人員是指磋商小組成員。

供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)書(shū)面提出回避申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將及時(shí)詢問(wèn)被申請(qǐng)回避人員，有利害關(guān)系的被申請(qǐng)回避人員應(yīng)當(dāng)回避。

6.響應(yīng)文件有效期（實(shí)質(zhì)性要求）

本項(xiàng)目響應(yīng)文件有效期為遞交磋商響應(yīng)文件截止之日起90天。供應(yīng)商響應(yīng)文件中必須載明響應(yīng)文件有效期，響應(yīng)文件中載明的響應(yīng)文件有效期可以長(zhǎng)于磋商文件規(guī)定的期限，但不得短于磋商文件規(guī)定的期限。否則，其響應(yīng)文件將作為無(wú)效處理。

磋商文件

7．磋商文件的構(gòu)成（實(shí)質(zhì)性要求）

7.1 磋商文件是供應(yīng)商準(zhǔn)備響應(yīng)文件和參加磋商的依據(jù)，同時(shí)也是磋商的重要依據(jù)。磋商文件用以闡明磋商項(xiàng)目所需的資質(zhì)、技術(shù)、服務(wù)及報(bào)價(jià)等要求、磋商程序、有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)以及合同主要條款等。

7.2 供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式條款和規(guī)范要求。供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀磋商文件的全部?jī)?nèi)容，按照磋商文件的要求提供響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性和有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假行為的，將取消其參加磋商或成交資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8. 磋商文件的澄清和修改

8.1 在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)磋商文件進(jìn)行澄清或者修改。

8.2 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的磋商文件進(jìn)行澄清或者修改，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將澄清或者修改的內(nèi)容通知所有購(gòu)買(mǎi)了磋商文件的供應(yīng)商，同時(shí)在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布更正公告。該澄清或者修改的內(nèi)容為磋商文件的組成部分，澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布公告并書(shū)面通知供應(yīng)商的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日起5日前；不足上述時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)順延遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間。

9. 答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)考察

本項(xiàng)目不組織答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)考察。

響應(yīng)文件

10.響應(yīng)文件的組成（實(shí)質(zhì)性要求）

供應(yīng)商應(yīng)按照磋商文件的規(guī)定和要求編制響應(yīng)文件。供應(yīng)商在成交后不得擅自將成交項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人完成。供應(yīng)商編寫(xiě)的響應(yīng)文件包括資格性響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件和電子文檔三個(gè)部分，分冊(cè)裝訂。

11.響應(yīng)文件的語(yǔ)言（實(shí)質(zhì)性要求）

11.1 供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)報(bào)價(jià)的所有來(lái)往書(shū)面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一對(duì)應(yīng)翻譯成中文并加蓋供應(yīng)商公章后附在相關(guān)外文資料后面，否則，供應(yīng)商的響應(yīng)文件將作為無(wú)效處理。（說(shuō)明：供應(yīng)商的法定代表人為外籍人士的，法定代表人的簽字和護(hù)照除外。）

11.2 翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾，以中文為準(zhǔn)。但不能故意錯(cuò)誤翻譯，否則，供應(yīng)商的響應(yīng)文件將作為無(wú)效處理。

12．計(jì)量單位（實(shí)質(zhì)性要求）

除磋商文件中另有規(guī)定外，本次采購(gòu)項(xiàng)目所有合同項(xiàng)下的報(bào)價(jià)均采用國(guó)家法定的計(jì)量單位。

13. 報(bào)價(jià)貨幣（實(shí)質(zhì)性要求）

本次磋商項(xiàng)目的報(bào)價(jià)貨幣為人民幣，報(bào)價(jià)以磋商文件規(guī)定為準(zhǔn)。

14.響應(yīng)文件格式

14.1 供應(yīng)商應(yīng)執(zhí)行磋商文件第六章的規(guī)定要求。

14.2 對(duì)于沒(méi)有格式要求的響應(yīng)文件由供應(yīng)商自行編寫(xiě)。

15.響應(yīng)文件的編制和簽署

參加磋商的供應(yīng)商應(yīng)按照磋商文件的要求準(zhǔn)備響應(yīng)文件，響應(yīng)文件包括資格性響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件和電子文檔三個(gè)部分，分冊(cè)裝訂。

15.1 資格性響應(yīng)文件正本1份副本6份，并在其封面上清楚地標(biāo)明資格性響應(yīng)文件、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)及供應(yīng)商名稱(chēng)以及“正本”或“副本”字樣。若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正本書(shū)面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

15.2 其他響應(yīng)文件正本1份副本6份，并在其封面上清楚地標(biāo)明其他響應(yīng)文件、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)及供應(yīng)商名稱(chēng)以及“正本”或“副本”字樣。若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正本書(shū)面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。

15.3 響應(yīng)文件正本和副本均需在規(guī)定簽章處簽字和蓋章。響應(yīng)文件副本可采用正本的復(fù)印件，電子文檔采用U盤(pán)制作。

15.4響應(yīng)文件的打印和書(shū)寫(xiě)應(yīng)清楚工整，任何行間插字、涂改或增刪，必須由供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代表簽字并蓋供應(yīng)商公章。

15.5（實(shí)質(zhì)性要求）響應(yīng)文件應(yīng)由供應(yīng)商法定代表人/主要負(fù)責(zé)人/本人或其授權(quán)代表在響應(yīng)文件要求的地方簽字（或加蓋私人印章），要求加蓋公章的地方加蓋單位公章，不得使用專(zhuān)用章（如經(jīng)濟(jì)合同章、投標(biāo)專(zhuān)用章等）或下屬單位印章代替。

15.6響應(yīng)文件正本和副本需要逐頁(yè)編目編碼。

15.7響應(yīng)文件正本和副本應(yīng)當(dāng)采用膠裝方式裝訂成冊(cè)，不得散裝或者合頁(yè)裝訂。

15.8（實(shí)質(zhì)性要求）響應(yīng)文件應(yīng)根據(jù)磋商文件的要求制作，簽署、蓋章。（按照《四川省政府采購(gòu)評(píng)審工作規(guī)程（修訂）》規(guī)范）

15.9響應(yīng)文件統(tǒng)一用A4幅面紙印制，除另有規(guī)定外。

16.響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注（不屬于本項(xiàng)目磋商小組評(píng)審范疇，由采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在接收響應(yīng)文件時(shí)及時(shí)處理）

16.1 響應(yīng)文件可以單獨(dú)密封包裝，也可以所有響應(yīng)文件密封包裝在一個(gè)密封袋內(nèi)。

16.2 響應(yīng)文件密封袋的最外層應(yīng)清楚地標(biāo)明采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱(chēng)。

16.3 所有外層密封袋的封口處應(yīng)粘貼牢固。

16.4 未按以上要求進(jìn)行密封和標(biāo)注的響應(yīng)文件，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒收或者在時(shí)間允許的范圍內(nèi)，要求修改完善后接收。

17.響應(yīng)文件的遞交

17.1 資格性響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件和電子文檔應(yīng)于遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)拒絕接收截止時(shí)間后送達(dá)的響應(yīng)文件。

17.2 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將向通過(guò)資格審查的供應(yīng)商發(fā)出磋商邀請(qǐng)；告知未通過(guò)資格審查的供應(yīng)商未通過(guò)的原因。

17.3 最終報(bào)價(jià)表在磋商后，磋商小組要求供應(yīng)商進(jìn)行最后報(bào)價(jià)時(shí)遞交。（最終報(bào)價(jià)表空表由磋商小組提供，供應(yīng)商填寫(xiě)并簽字或蓋章）

17.4 本次采購(gòu)不接收郵寄的響應(yīng)文件。

18.響應(yīng)文件的修改和撤回（補(bǔ)充、修改響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注按照本章“18.響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注”規(guī)定處理）

18.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件后可對(duì)其響應(yīng)文件進(jìn)行修改或撤回，但該修改或撤回的書(shū)面通知須在遞交截止時(shí)間之前送達(dá)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的組成部分。且該通知需經(jīng)正式授權(quán)的供應(yīng)商代表簽字方為有效。 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

18.2供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件修改的書(shū)面材料或撤回的通知應(yīng)該按規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞送，并注明“修改響應(yīng)文件”字樣。

18.3供應(yīng)商不得在遞交截止時(shí)間起至響應(yīng)文件有效期期滿前撤銷(xiāo)其響應(yīng)文件。

18.4供應(yīng)商對(duì)其提交的響應(yīng)文件的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

五、評(píng)審

19.磋商小組的組建及其評(píng)審工作按照有關(guān)法律制度和本文件第九章的規(guī)定進(jìn)行。

六、成交事項(xiàng)

20.確定成交供應(yīng)商

采購(gòu)人將按磋商小組推薦的成交候選供應(yīng)商順序確定成交供應(yīng)商。

20.1采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)自評(píng)審結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)將磋商報(bào)告及有關(guān)資料送交采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商。

20.2采購(gòu)人收到磋商報(bào)告及有關(guān)資料后，將在5個(gè)工作日內(nèi)按照磋商報(bào)告中推薦的成交候選供應(yīng)商順序確定成交供應(yīng)商。成交候選供應(yīng)商并列的，采購(gòu)人自主采取公平、擇優(yōu)的方式選擇成交供應(yīng)商。采購(gòu)人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視為確定磋商報(bào)告提出的排序第一的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

20.3采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予確定其為成交供應(yīng)商：

（1）發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商存在禁止參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的違法行為的；

（2）成交候選供應(yīng)商因不可抗力，不能繼續(xù)參加政府采購(gòu)活動(dòng)；

（3）成交候選供應(yīng)商無(wú)償贈(zèng)與或者低于成本價(jià)競(jìng)爭(zhēng)；

（4）成交候選供應(yīng)商提供虛假材料；

（5）成交候選供應(yīng)商惡意串通。

成交候選供應(yīng)商有本條情形之一的，采購(gòu)人可以確定后一位成交候選供應(yīng)商為成交供應(yīng)商，依次類(lèi)推。無(wú)法確定成交供應(yīng)商的，應(yīng)當(dāng)重新組織采購(gòu)。

21..成交結(jié)果

21.1采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商后，將及時(shí)書(shū)面通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，發(fā)出成交通知書(shū)并發(fā)布成交結(jié)果公告。

21.2成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)領(lǐng)取成交通知書(shū)。

21.3采購(gòu)結(jié)果公告在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布后，請(qǐng)成交供應(yīng)商憑公司介紹信和經(jīng)辦人員有效身份證原件及復(fù)印件到石棉縣政府采購(gòu)中心領(lǐng)取成交通知書(shū)。

22.成交通知書(shū)

22.1成交通知書(shū)為簽訂政府采購(gòu)合同的依據(jù)之一，是合同的有效組成部分。

22.2成交通知書(shū)對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書(shū)發(fā)出后，采購(gòu)人無(wú)正當(dāng)理由改變成交結(jié)果，或者成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由放棄成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

22.3成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件作為無(wú)效響應(yīng)文件處理或者有政府采購(gòu)法律法規(guī)規(guī)章制度規(guī)定的成交無(wú)效情形的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在取得有權(quán)主體的認(rèn)定以后，有權(quán)宣布發(fā)出的成交通知書(shū)無(wú)效，并收回發(fā)出的成交通知書(shū)，依法重新確定成交供應(yīng)商或者重新開(kāi)展采購(gòu)活動(dòng)。

七、合同事

23.簽訂合同

23.1 成交供應(yīng)商應(yīng)在成交通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同。由于成交供應(yīng)商的原因逾期未與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同的，將視為放棄成交，取消其成交資格并將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

23.2 磋商文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及雙方確認(rèn)的澄清文件等，均為有法律約束力的合同組成部分。

23.3 采購(gòu)人不得向成交供應(yīng)商提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與成交供應(yīng)商私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的任何協(xié)議，所簽訂的合同不得對(duì)磋商文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件確定的事項(xiàng)進(jìn)行修改。

23.4 成交供應(yīng)商因不可抗力原因不能履行采購(gòu)合同或放棄成交的，采購(gòu)人可以與排在成交供應(yīng)商之后第一位的成交候選人簽訂采購(gòu)合同，以此類(lèi)推。

23.5競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件、成交供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件、磋商中的最后報(bào)價(jià)、成交供應(yīng)商承諾書(shū)、成交通知書(shū)等均稱(chēng)為有法律約束力的合同組成內(nèi)容。

24.合同分包（實(shí)質(zhì)性要求）

24.1本項(xiàng)目允許分包。經(jīng)采購(gòu)人同意，本項(xiàng)目的電梯維保、消防維保、中央空調(diào)維保等需專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的部分允許分包，其余部分不允許分包。成交供應(yīng)商可以依法采取分包方式履行合同，但必須在響應(yīng)文件中事前載明。這種要求應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之前征得采購(gòu)人同意，并且分包供應(yīng)商履行的分包項(xiàng)目的品牌、規(guī)格型號(hào)及技術(shù)要求等，必須與成交的一致。分包履行合同的部分應(yīng)當(dāng)為采購(gòu)項(xiàng)目的非主體、非關(guān)鍵性工作，不屬于成交供應(yīng)商的主要合同義務(wù)。
24.2?采購(gòu)合同實(shí)行分包履行的，成交供應(yīng)商就采購(gòu)項(xiàng)目和分包項(xiàng)目向采購(gòu)人負(fù)責(zé)，分包供應(yīng)商就分包項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。
24.3?中小企業(yè)依據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫(kù)[2011]181號(hào)）規(guī)定的政策獲取政府采購(gòu)合同后，小型、微型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型、中型企業(yè)，中型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型企業(yè)。

25.合同轉(zhuǎn)包（實(shí)質(zhì)性要求）

本項(xiàng)目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。本項(xiàng)目所稱(chēng)轉(zhuǎn)包，是指成交供應(yīng)商將政府采購(gòu)合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，并退出現(xiàn)有政府采購(gòu)合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，受讓人（即第三人）成為政府采購(gòu)合同的另一方當(dāng)事人的行為。

26.補(bǔ)充合同

采購(gòu)合同履行過(guò)程中，采購(gòu)人需要追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與成交供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十，該補(bǔ)充合同應(yīng)當(dāng)在原政府采購(gòu)合同履行過(guò)程中，不得在原政府采購(gòu)合同履行結(jié)束后，且采購(gòu)貨物、工程和服務(wù)的名稱(chēng)、價(jià)格、履約方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等必須與原政府采購(gòu)合同一致。

27.合同公告

采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自政府采購(gòu)合同簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將政府采購(gòu)合同在四川政府采購(gòu)網(wǎng)上公告，但政府采購(gòu)合同中涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。

28.合同備案

采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將政府采購(gòu)合同副本自簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日起七個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)四川政府采購(gòu)網(wǎng)報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)備案。

29.履行合同

29.1 成交供應(yīng)商與采購(gòu)人簽訂合同后，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)，保證合同的順利完成。

29.2 在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同糾紛，合同雙方應(yīng)按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

磋商紀(jì)律要求

30.供應(yīng)商不得具有的情形

供應(yīng)商參加本項(xiàng)目磋商不得有下列情形：

（1）提供虛假材料謀取成交；

（2）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商；

（3）與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、或其他供應(yīng)商惡意串通；

（4）向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、磋商小組成員行賄或者提供其他不正當(dāng)利益；

（5）在磋商過(guò)程中與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商；

（6）成交后無(wú)正當(dāng)理由拒不與采購(gòu)人簽訂政府采購(gòu)合同；

（7）未按照磋商文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同；

（8）將政府采購(gòu)合同轉(zhuǎn)包或者違規(guī)分包；

（9）擅自變更、中止或者終止政府采購(gòu)合同；

（10）拒絕有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查或者向監(jiān)督檢查部門(mén)提供虛假情況；

（11）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

供應(yīng)商有上述情形的，按照規(guī)定追究法律責(zé)任，具備（1）-（10）條情形之一的，同時(shí)將取消被確認(rèn)為成交供應(yīng)商的資格或者認(rèn)定成交無(wú)效。

九、詢問(wèn)、質(zhì)疑和投訴

31.詢問(wèn)、質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴(yán)格按照《中華人共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》、《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴受理審查工作的通知》和四川省的有關(guān)規(guī)定辦理（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)?jiān)谒拇ㄕ少?gòu)網(wǎng)政策法規(guī)模塊查詢）。

十、其 他

32.本磋商文件中所引相關(guān)法律制度規(guī)定，在政府采購(gòu)中有變化的，按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行。本章規(guī)定的內(nèi)容條款，在本項(xiàng)目遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間屆滿后，因相關(guān)法律制度規(guī)定的變化導(dǎo)致不符合相關(guān)法律制度規(guī)定的，直接按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行，本磋商文件不再做調(diào)整。

33.（實(shí)質(zhì)性要求）國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)對(duì)供應(yīng)商和采購(gòu)服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和資格資質(zhì)條件等有強(qiáng)制性規(guī)定的，必須符合其要求。

第三章 磋商資格條件要求

一、參加磋商的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件：

（一）資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（二）其他類(lèi)似效力要求

1、授權(quán)參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商代表；

2、供應(yīng)商在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前，未被列入“失信被執(zhí)行人”名錄、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；

3、供應(yīng)商及其現(xiàn)任法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)不得具有行賄犯罪記錄；

說(shuō)明：本次政府采購(gòu)活動(dòng)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：1.本項(xiàng)目確定供應(yīng)商重大違法記錄中較大數(shù)額罰款的金額標(biāo)準(zhǔn)是指：若采購(gòu)項(xiàng)目所屬行業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)有明文規(guī)定的，以所屬行業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)；若采購(gòu)項(xiàng)目所屬行業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)未明文規(guī)定的，以四川省人民政府規(guī)定的行政處罰罰款聽(tīng)證標(biāo)準(zhǔn)金額50000元為準(zhǔn)。

供應(yīng)商在參加政府采購(gòu)活動(dòng)前，被納入法院、工商行政管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、銀行認(rèn)定的失信名單且在有效期內(nèi)，或者在前三年政府采購(gòu)合同履約過(guò)程中及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)履約過(guò)程中未依法履約被有關(guān)行政部門(mén)處罰（處理）的，本項(xiàng)目不認(rèn)定其具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

第四章 供應(yīng)商資格證明材料

一、參加磋商的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格、資質(zhì)性及其他類(lèi)似效力要求的相關(guān)證明材料：

（一）資格性要求相關(guān)證明材料：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：企業(yè)法人提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照” 副本復(fù)印件（加蓋公章）；事業(yè)法人提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼事業(yè)單位法人證書(shū)”副本復(fù)印件（加蓋公章）；其他組織提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)”或“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)”或“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼基金會(huì)法人登記證書(shū)”副本復(fù)印件（加蓋公章）；個(gè)體工商戶提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照” 副本復(fù)印件（加蓋公章）。

2.具有良好商業(yè)信譽(yù)的證明材料（提供承諾函，格式自擬）（加蓋公章）。

3.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的證明材料：｛注：①可提供2018或2019年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（包含審計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告中所涉及的財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)表附注），②也可提供2019年度供應(yīng)商內(nèi)部的財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表），③也可提供截至響應(yīng)文件遞交截止日一年內(nèi)銀行出具的資信證明（復(fù)印件）。｝

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄的證明材料：投標(biāo)人提供繳納2019年以來(lái)任意三個(gè)月社保的銀行電子回單或社保部門(mén)出具的社保繳納證明材料復(fù)印件；投標(biāo)人提供繳納2019年以來(lái)任意三個(gè)月稅收的銀行電子回單或者稅務(wù)部門(mén)出具的納稅證明或完稅證明的復(fù)印件。（加蓋公章）。

5.參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供承諾函，格式自擬）（加蓋公章）。

說(shuō)明：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、其他類(lèi)似效力相關(guān)證明材料

1.法定代表人授權(quán)書(shū)

1.1.原件，加蓋供應(yīng)商公章鮮章；2.格式見(jiàn)磋商文件第六章第一項(xiàng)內(nèi)容。法定代表人直接參與磋商時(shí)可不提供本項(xiàng)內(nèi)容）；

1.2法定代表人身份證（法定代表人身份證復(fù)印件或護(hù)照復(fù)印件，身份證兩面均應(yīng)復(fù)印，在有效期內(nèi)，或護(hù)照復(fù)印件（法定代表人為外籍人士的，按此提供）。）；

1.3授權(quán)代表身份證（授權(quán)代表身份證復(fù)印件，身份證兩面均應(yīng)復(fù)印，在有效期內(nèi)。)

代理機(jī)構(gòu)通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）查詢信用記錄（未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中），并提供網(wǎng)頁(yè)截圖，供應(yīng)商無(wú)須在響應(yīng)文件中提供相關(guān)證明。供應(yīng)商未在以上網(wǎng)站登記的，必須提供具有良好信用記錄（未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中）的書(shū)面承諾。

3.提供供應(yīng)商及其現(xiàn)任法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)無(wú)行賄犯罪記錄的承諾函。

備注：1.提供的證件材料如有有效期要求的，必須在有效期內(nèi)。2.以上證明材料須加蓋供應(yīng)商公章有效。3.供應(yīng)商相關(guān)資質(zhì)證書(shū)（或資格證明材料）處于年檢、換證、升級(jí)、變更等期間， 若提供了相關(guān)法律法規(guī)或發(fā)證機(jī)構(gòu)（或相關(guān)主管部門(mén)）書(shū)面材料，則視為該資質(zhì)（或資格證明材料）有效，否則一律不予認(rèn)可。

第五章 采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)要求、商務(wù)要求及其他要求

一、項(xiàng)目概述

（一）辦公區(qū)域基本情況

本項(xiàng)目為石棉縣集中辦公區(qū)為縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)以及石棉縣委縣政府下屬多個(gè)重要部門(mén)的辦公場(chǎng)所，共11個(gè)區(qū)域，包含8個(gè)辦公區(qū)（第一辦公區(qū)、第二辦公區(qū)、第三辦公區(qū)、川棉社區(qū)辦公區(qū)、向陽(yáng)政務(wù)中心、工人文化宮、應(yīng)急管理局辦公樓、退役軍人事務(wù)局）、1幢周轉(zhuǎn)樓、1棟過(guò)渡房、幼兒園地下停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)附屬建筑。建筑面積共約84250㎡，其中：周轉(zhuǎn)樓建筑面積約1650㎡、過(guò)渡房面積約14000㎡；第一辦公區(qū)建筑面積約16400㎡；第二辦公區(qū)建筑面積約22200㎡；第三辦公區(qū)建筑面積約7300㎡；川棉社區(qū)辦公區(qū)建筑面積約6500㎡；向陽(yáng)政務(wù)中心辦公區(qū)建筑面積約5000㎡；工人文化宮約4000㎡；應(yīng)急管理局辦公樓約4500㎡；退役軍人事務(wù)局約300㎡；縣幼兒園附屬的兩層地下停車(chē)場(chǎng)約2400㎡。

設(shè)施設(shè)備基本情況

1.電梯設(shè)備：14部，第一、二辦公區(qū)各4臺(tái)，第三辦公區(qū)、川棉綜合樓、過(guò)渡房各2臺(tái)。

2.給水設(shè)備：自來(lái)水公司直接供水，變頻增壓供水。

3.排水設(shè)備：各樓房的污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)排水管網(wǎng)收集后排入城市雨水管網(wǎng)。

4.消防設(shè)備：第一、二辦公區(qū)消防控制系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓、干粉滅火器若干及內(nèi)部的相關(guān)消防設(shè)備。

5.空調(diào)設(shè)備：第一、二辦公區(qū)使用的中央空調(diào)。其余為分體式空調(diào)。

6.配電房主要設(shè)施設(shè)備：柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī)、高低壓變配電柜、配電箱等。

7.會(huì)議室設(shè)備設(shè)施：顯示設(shè)備、投影設(shè)備、話筒音響設(shè)備等。

8.綠植租賃：第一、二、三辦公區(qū)、人才周轉(zhuǎn)樓，同時(shí)保障重大（臨時(shí)）活動(dòng)、重要節(jié)假日植物（鮮花）氛圍布置等。

9.會(huì)議服務(wù)：第一、二、三辦公區(qū)會(huì)議室和川棉綜合樓會(huì)議室。

10.公共秩序維護(hù)服務(wù)和保潔：第一、二、三辦公區(qū)、川棉綜合樓、向陽(yáng)政務(wù)中心、應(yīng)急管理局、過(guò)渡房、退役軍人事務(wù)局（不含保潔）、工人文化宮、周轉(zhuǎn)樓、及西區(qū)幼兒園地下停車(chē)場(chǎng)。

11.餐飲服務(wù)：共6個(gè)食堂（第一、二、三辦公區(qū)、應(yīng)急管理局、向陽(yáng)政務(wù)中心、周轉(zhuǎn)樓）。

12.網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：第二辦公區(qū)（第二辦公區(qū)整棟樓的WIFI以及進(jìn)駐單位的黨政網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)）；應(yīng)急管理局（黨政網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)）。

13.監(jiān)控中心主要設(shè)施設(shè)備：顯示屏、操作器、監(jiān)控探頭等。

二、項(xiàng)目清單

本服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)共一個(gè)包，采購(gòu)內(nèi)容主要包括：公共秩序維護(hù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、客服服務(wù)、周轉(zhuǎn)房服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、環(huán)境綠化服務(wù)、餐飲服務(wù)等。

三、項(xiàng)目要求（實(shí)質(zhì)性要求）

（一）人員崗位配置要求

總計(jì)配置人員至少116人（含68名無(wú)條件接收人員），其中項(xiàng)目經(jīng)理1人，客戶中心4人、會(huì)務(wù)服務(wù)部13人、工程維護(hù)部10人、秩序維護(hù)部34人、環(huán)境（保潔）維護(hù)部14人、餐飲服務(wù)部40人。供應(yīng)商承諾中標(biāo)后按照磋商文件的要求配備相關(guān)人員，需提供書(shū)面承諾函

（二）人員配備要求（不包含68名無(wú)條件接收人員）

1.政治素質(zhì)好、身體健康，無(wú)犯罪記錄、未被列入失信人員名單（報(bào)石棉縣機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)中心備案）。具有高度的責(zé)任意識(shí)和保密意識(shí)（進(jìn)行保密培訓(xùn)、簽訂保密協(xié)議）；統(tǒng)一著裝，佩證齊全；行為規(guī)范，盡職盡責(zé)，遵章守紀(jì)（供應(yīng)商需提供書(shū)面承諾）。

項(xiàng)目經(jīng)理要求：具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，具有三年及以上的物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)歷。（提供相關(guān)證明材料）

客戶中心人員要求：40歲以下，政治素質(zhì)好、高中以上文化程度、無(wú)犯罪記錄、反應(yīng)靈敏，形象較好。

會(huì)務(wù)服務(wù)員要求：女性、45歲以下，身高1.60米以上、五官端正、政素質(zhì)好、高中以上文化程度、無(wú)犯罪記錄、反應(yīng)靈敏，形象較好。

4.秩序維護(hù)員要求：年齡50歲以下，身體健康，能夠吃苦耐勞。

5.保潔員要求：年齡50歲以下，身體健康，能夠吃苦耐勞。

6.水電維修工要求：年齡50歲以下，身體健康，能夠吃苦耐勞，：持有電工類(lèi)型專(zhuān)業(yè)證書(shū)，熟悉強(qiáng)弱電工作，具有三年及以上相關(guān)工作經(jīng)歷。

7.餐飲部主管要求：具有食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員預(yù)防性健康檢查合格證和食品經(jīng)營(yíng)法律、法規(guī)培訓(xùn)合格證，三年及以上工作經(jīng)歷。（提供相關(guān)證明材料）

8.廚師要求：年齡55歲以下，身體健康，能夠吃苦耐勞，具有相應(yīng)證書(shū)，廚師工作3年以上經(jīng)驗(yàn)。

9.餐廳服務(wù)員要求：持有食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員預(yù)防性健康檢查合格證。

10.特殊工種技術(shù)人員要求：持有專(zhuān)業(yè)上崗證，能正確使用消防、電梯、空調(diào)等設(shè)備維保和維護(hù)相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（三）服務(wù)要求

1.秩序維護(hù)管理

負(fù)責(zé)11個(gè)區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、秩序維護(hù)及車(chē)輛停放管理工作，建立安全防范體系。業(yè)務(wù)上接受機(jī)關(guān)公務(wù)服務(wù)檢查、監(jiān)督。

（1）辦公樓主樓大廳、地下停車(chē)場(chǎng)出入口、周轉(zhuǎn)房、過(guò)渡房、監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)值班制。一辦大廳實(shí)行禮儀崗站崗制，并保持良好的禮儀形象，嚴(yán)格控制無(wú)證閑雜人員、其他身份不明人員進(jìn)入辦公區(qū)內(nèi)。

（2）做好禮儀問(wèn)詢、引導(dǎo)服務(wù)和來(lái)訪人員的登記。建立嚴(yán)格的出入管理詢問(wèn)登記制度，謝絕外來(lái)人員推銷(xiāo)，來(lái)訪人員需持有效身份證件進(jìn)行登記；遇上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)檢查指導(dǎo)工作或其他人員來(lái)訪，做到有禮有節(jié)，并將人數(shù)、單位情況等做好記錄，指引客人到相關(guān)部門(mén)。

(3)負(fù)責(zé)24小時(shí)安全巡邏工作，特別是要加強(qiáng)重要區(qū)域的安全巡邏，重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查1次，其余區(qū)域每4小時(shí)巡查1次。巡查內(nèi)容主要包括：消防設(shè)備的完好性，公共設(shè)施有無(wú)損壞，天花板及懸掛物有無(wú)安全隱患；晚間巡查主要對(duì)門(mén)窗、燈、水、空調(diào)等設(shè)備是否關(guān)閉進(jìn)行檢查；區(qū)域內(nèi)有無(wú)可疑人員和情況。做好巡查記錄，對(duì)值班、巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，視情況向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。

(4)辦公區(qū)內(nèi)消防安全管理的規(guī)定得到有效落實(shí)，安保責(zé)任區(qū)域內(nèi)消防管理嚴(yán)格規(guī)范，各種消防隱患發(fā)現(xiàn)、處置果斷、規(guī)范、及時(shí)。

(5)保障重大活動(dòng)順利進(jìn)行，接待外賓、領(lǐng)導(dǎo)或舉行大型會(huì)議等重要活動(dòng)時(shí)，協(xié)助配合相關(guān)部門(mén)做好安全防范、車(chē)輛停放安排和外圍秩序維持等工作。

(6)制定完善各類(lèi)突發(fā)事件及應(yīng)急救援預(yù)案，每年開(kāi)展不少于兩次專(zhuān)項(xiàng)（防暴、消防和地震等）應(yīng)急演練。發(fā)生緊急突發(fā)事件時(shí)，安防處置措施及時(shí)有效、科學(xué)規(guī)范，服從相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，突發(fā)事件得到迅速控制、處置，并確保完成各項(xiàng)任務(wù)。

(7)停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)人疏導(dǎo)，管理有序，車(chē)輛排列整齊。地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)配備防洪沙袋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，預(yù)防雨季洪水，保證車(chē)輛安全。

(8)嚴(yán)格做好大件物品出門(mén)登記工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)采取有效應(yīng)對(duì)措施，防止出現(xiàn)盜竊或物品丟失事件。

(9)控制室24小時(shí)專(zhuān)人值守，保證監(jiān)控設(shè)施24小時(shí)運(yùn)行，監(jiān)控圖像清晰、監(jiān)控記錄完整。監(jiān)控資料至少應(yīng)留存30天，對(duì)監(jiān)控資料的查閱實(shí)行審批制度，未經(jīng)審批同意，閑雜人員不得進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控資料。非工作人員進(jìn)入監(jiān)控室實(shí)行登記制度。

(10)對(duì)危及人身安全的位置，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和防范措施。有效確保日常辦公秩序井然有序，確保安保責(zé)任區(qū)域內(nèi)不發(fā)生刑事案件、火災(zāi)事故、交通事故。

2.環(huán)境維護(hù)服務(wù)

(1)環(huán)境維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)衛(wèi)生清潔及垃圾收集工作，主要包括：十個(gè)區(qū)域（不包含退役軍人事務(wù)局）的會(huì)議室、各樓層走廊通道、樓梯及樓梯間、公共衛(wèi)生間、電梯和房屋外墻和圍墻等的衛(wèi)生保潔；周轉(zhuǎn)房室內(nèi)保潔每周不少于一次。

(2)各樓層設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味，每日至少清運(yùn)2次。

(3)所有公共區(qū)域及附屬設(shè)施和場(chǎng)所，應(yīng)做到全天候保潔，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，做到場(chǎng)所、物件整潔，窗明幾凈，地面無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)油污和積水等。標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、廣告指示牌、欄桿、燈具等設(shè)施保持無(wú)積灰。

（4）衛(wèi)生間每日沖洗，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，定期藥物消灑；做到無(wú)蠅、無(wú)臭味、無(wú)堵塞；洗手臺(tái)無(wú)水跡，鏡面、墻面干凈；天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯積灰；地面無(wú)積水和泥土，廁所周?chē)鸁o(wú)垃圾、雜物。

（5）各會(huì)議室地面干凈，桌椅、茶幾、沙發(fā)等保持潔凈且擺放整齊，門(mén)窗、工作間無(wú)污漬、無(wú)灰塵；水杯無(wú)茶垢、無(wú)口紅等污漬。

（6）根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。

（7）負(fù)責(zé)辦公區(qū)化糞池清掏、隔油池清掏，每年不少于2次；雨水、污水管道疏通每年不少于1次，平時(shí)隨堵隨通。

（8）負(fù)責(zé)大樓外墻清洗服務(wù)，每年至少清洗1次。

（9）負(fù)責(zé)地板及日常石材養(yǎng)護(hù)工作，整體刮洗每月不少于1次。

（10）公共會(huì)議室地毯每年清洗不少于1次，椅套不少于1次。

（11）負(fù)責(zé)每日收集辦公樓垃圾并堆放在指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。

（12）負(fù)責(zé)業(yè)主安排的其他臨時(shí)性清潔保潔。

（13）衛(wèi)生間的紙品、洗手液等耗材由采購(gòu)人提供，成交供應(yīng)商應(yīng)制訂相關(guān)領(lǐng)用制度，加強(qiáng)管理，杜絕浪費(fèi)。

3.接待服務(wù)及會(huì)議服務(wù)

(1)客服服務(wù)：

1.1公示24小時(shí)服務(wù)電話；

1.2協(xié)助做好來(lái)訪人員及辦事人員的接待和服務(wù)工作；

1.3負(fù)責(zé)報(bào)事報(bào)修及投訴事件記錄、處理及反饋工作；

1.4負(fù)責(zé)報(bào)刊、郵件、快遞的收發(fā)工作；

1.5負(fù)責(zé)業(yè)主安排的臨時(shí)客服工作。

1.6按規(guī)范建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案。

(2)會(huì)議服務(wù)：

2.1負(fù)責(zé)提供高質(zhì)量的各項(xiàng)會(huì)議服務(wù)。

2.2根據(jù)會(huì)議要求進(jìn)行會(huì)場(chǎng)清潔、會(huì)場(chǎng)布置、音響調(diào)試、燈光調(diào)試、投影調(diào)試等。按照會(huì)議的規(guī)格配置相應(yīng)的物品。根據(jù)會(huì)議主辦方要求做好會(huì)幅的制作、懸掛，文件分裝，桌牌制作、擺放，投影、音響、空調(diào)等設(shè)備的調(diào)節(jié)，茶水、濕紙巾等服務(wù)。應(yīng)做到：提前安排、會(huì)前清潔、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后清理。茶葉、會(huì)幅、桌牌等會(huì)議用品由采購(gòu)人提供。

4.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括配電設(shè)施、照明燈具、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、避雷裝置、會(huì)議設(shè)備音響設(shè)備和廚房設(shè)備、水電氣表等日常運(yùn)行管理及維修。

（1）對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，有年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，維修養(yǎng)護(hù)記錄完整。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)向購(gòu)買(mǎi)方報(bào)告，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)。屬于大、中修范圍的，及時(shí)提出方案或建議，經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方同意后組織實(shí)施。遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施。

（2）電梯系統(tǒng)。在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼有效的《電梯使用標(biāo)志》、電梯使用安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志、使用管理單位名稱(chēng)和維保單位名稱(chēng)及其急修、救援、投訴電話。

設(shè)立24小時(shí)維護(hù)保養(yǎng)值班電話，確保24小時(shí)有人值守。發(fā)生人員被困電梯時(shí)，電梯安全管理員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。一般故障一小時(shí)內(nèi)恢復(fù)，重大故障4小時(shí)內(nèi)恢復(fù)，不能及時(shí)恢復(fù)時(shí)需說(shuō)明原因、進(jìn)行公示并使用標(biāo)識(shí)提醒。

每部電梯每日至少檢查1次電梯安全狀況，每10日例行保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織排除。每年提前1個(gè)月報(bào)檢，并由電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)。

（3）給排水系統(tǒng)。每日檢查1次水箱間、水泵房及各配水點(diǎn)設(shè)施。生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口有14-18目/平方呎的金屬防護(hù)網(wǎng)。有停水、爆管及水污染等應(yīng)急處理方案，計(jì)劃停水提前24小時(shí)通知客戶。每周檢查1次給水泵運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決，備用水泵每月輪換。每2周檢查1次變頻供水設(shè)備的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、氣壓罐、控制柜等設(shè)備，保持壓力符合要求。每半年對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油。每年對(duì)水泵、管道、閥門(mén)等設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。定期檢查維護(hù)的記錄完整；給水系統(tǒng)年度定期水平衡測(cè)試，特殊情況及時(shí)進(jìn)行給水系統(tǒng)滲漏檢測(cè)，供水管線、設(shè)施漏失率≤4%。

配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）。每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。每半年對(duì)化糞池、室內(nèi)外排水管道等設(shè)施進(jìn)行檢查和清掏。每年對(duì)管道、閥門(mén)等排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。每年對(duì)管道、閥門(mén)及附屬設(shè)施的保溫、防腐進(jìn)行檢查維護(hù)不少于1次。

（4）供配電系統(tǒng)。實(shí)行24小時(shí)值班制度，有專(zhuān)職值班人員，且需持《特種作業(yè)操作證》和《高壓進(jìn)網(wǎng)證》。發(fā)電機(jī)每周檢查1次，每月試運(yùn)行1 次；低壓配電設(shè)備每年進(jìn)行1次全面停電檢修。有計(jì)劃停、送電時(shí)應(yīng)提前通知客戶。突然停電時(shí)，備用回路或柴油發(fā)電機(jī)電源按設(shè)計(jì)時(shí)間要求投入運(yùn)行。

（5）消防系統(tǒng)。實(shí)行消防安全責(zé)任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火和應(yīng)急疏散應(yīng)急預(yù)案。消防控制中心24小時(shí)專(zhuān)人值班，值班人員需持證上崗，及時(shí)處理各類(lèi)報(bào)警故障信息，專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)每年不少于1次。有具有資質(zhì)的維保單位按合同約定的內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每月物業(yè)公司應(yīng)收集1份蓋章的維保記錄。系統(tǒng)各前端報(bào)警設(shè)備每年檢測(cè)覆蓋不少于1次。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工作正常，維修及時(shí)率100％。對(duì)公共消防設(shè)施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織處理。疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道每2小時(shí)巡查1次，保持疏散通道、消防車(chē)通道暢通。消防管道、閥門(mén)、鋼制防火卷簾門(mén)每年進(jìn)行1次除銹刷漆。火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗1次，不合格的應(yīng)調(diào)換。確保消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

（6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)滴、漏和鼠害現(xiàn)象。嚴(yán)格執(zhí)行人員出入登記制度，對(duì)機(jī)房巡查、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行許可制度。機(jī)房張貼或懸掛相關(guān)制度。

（7）遇大風(fēng)、雷電、強(qiáng)降水等極端天氣應(yīng)做到事前檢查有防范措施，事中有人員值守排險(xiǎn)，事后有總結(jié)。

（8）每月對(duì)防雷帶、防雷測(cè)試點(diǎn)進(jìn)行檢查。每年雨季前對(duì)建筑避雷系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，引導(dǎo)客戶對(duì)其重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行防雷檢測(cè)。

（9）按照規(guī)范要求，每半月檢查一次抽油煙機(jī)、管道和油煙凈化系統(tǒng)并做好情況記錄，每季度對(duì)抽油煙機(jī)和管道進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)大清洗；每季度不得少于一次對(duì)油煙凈化系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)大清洗。

(10)保障公用會(huì)議室和專(zhuān)用會(huì)議室的音響設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試、維護(hù)、保養(yǎng)和做好大型故障報(bào)修工作。

(11)管理區(qū)域內(nèi)道路平整、各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌齊全、規(guī)范。

(12)應(yīng)在緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)等危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置明顯的警示性標(biāo)識(shí)，配置并在適當(dāng)時(shí)使用“維修進(jìn)行中”、“小心地滑”等臨時(shí)性服務(wù)狀態(tài)標(biāo)識(shí)；并保證所有標(biāo)識(shí)、指示牌清晰完整，維護(hù)得當(dāng)。

(13)設(shè)施設(shè)備檔案完整（設(shè)備臺(tái)帳），其運(yùn)行、檢查、維修、維護(hù)保養(yǎng)等記錄齊全，按時(shí)歸檔。

(14)公示24小時(shí)服務(wù)電話；故障急修10分鐘內(nèi)、其它報(bào)修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。

公共區(qū)域維修維護(hù)由成交供應(yīng)商組織實(shí)施并承擔(dān)人工費(fèi)，本項(xiàng)目費(fèi)用以外的耗材由采購(gòu)人提供，成交供應(yīng)商按需申領(lǐng)。第一辦公區(qū)入駐單位室內(nèi)維修維護(hù)耗材由各單位自供或另計(jì)材料費(fèi)。

成交供應(yīng)商嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能減排措施，每月對(duì)能源能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析和改進(jìn)。

5.餐飲管理服務(wù)

具有餐飲管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和公務(wù)接待能力。主要負(fù)責(zé)縣級(jí)機(jī)關(guān)工作人員早、中、晚三餐的就餐服務(wù)，完成采購(gòu)人接待餐服務(wù)。保證食品安全、衛(wèi)生，科學(xué)合理搭配膳食。

(1)職工日常就餐采用自助餐形式。成交供應(yīng)商根據(jù)采購(gòu)人要求完成接待餐桌餐服務(wù)。

(2)廚房區(qū)域需做到每餐進(jìn)行清潔，每日進(jìn)行全面清掃、整理，保證后廚區(qū)域的干凈衛(wèi)生。

(3)餐廳用具應(yīng)保持潔凈，做到每餐消毒。

(4)餐廳的設(shè)備設(shè)施、鍋碗瓢盆、餐具、洗潔精、紙品等用具、低值易耗品及食材由采購(gòu)人提供，餐廳設(shè)備維保費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。

6.其他

（1）每年進(jìn)行節(jié)日氛圍營(yíng)造不少于3次。

（2）投訴處理。實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制。受理的投訴，應(yīng)在12小時(shí)以內(nèi)回復(fù)，投訴處理完成后，回訪率應(yīng)達(dá)100%。每季度應(yīng)做1次投訴處理分析。

7.植物租賃

（1）植物長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)缺水、無(wú)明顯病蟲(chóng)害、無(wú)黃葉、無(wú)灰塵、無(wú)枯死現(xiàn)象。

（2）造型植物形態(tài)明顯、修剪整齊。

（3）盆內(nèi)無(wú)垃圾、雜物，無(wú)明顯雜草、無(wú)積水及隨意占用現(xiàn)象。

（4）枯死或長(zhǎng)勢(shì)不好的植物要及時(shí)更換。

（5）養(yǎng)護(hù)工作不影響職工正常辦公。

（6）認(rèn)真做好花木生長(zhǎng)狀況的檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

（7）防止人為損壞花木現(xiàn)象。

四、考核

（一）成交供應(yīng)商須接受采購(gòu)人的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管及每月、每季度、每年度組織的對(duì)物業(yè)服務(wù)的綜合性考評(píng)。考核標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)管理要求，由采購(gòu)人制定具體實(shí)施辦法，按百分制實(shí)行季度考評(píng)、年度考核。要求秩序維護(hù)有力，辦公區(qū)秩序良好，杜絕各類(lèi)安全責(zé)任事故；環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔合格率達(dá)96%以上；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，完好率達(dá)95%以上；各項(xiàng)服務(wù)綜合滿意率達(dá)到95%以上。

（二）評(píng)定本季度物業(yè)公司等級(jí)（考核分值為百分制）：良好（考核分值達(dá)到85分及以上）、合格（考核分值為75至85分，含75分）、不合格（考核分值為75分以下）。考核分值75分以下時(shí)采購(gòu)人有權(quán)終止合同，由物業(yè)公司承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同。

五、其它相關(guān)事宜

（一）成交供應(yīng)商根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

（二）成交供應(yīng)商必須依據(jù)《勞動(dòng)法》和國(guó)家其他相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)發(fā)放工資、加班工資、臨時(shí)加班工資、帶薪休假、年終績(jī)效、勞保等，購(gòu)買(mǎi)社會(huì)五類(lèi)保險(xiǎn)、人生意外保險(xiǎn)，員工薪酬不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，員工在職期間必須購(gòu)買(mǎi)勞動(dòng)法規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)。若因成交供應(yīng)商拖欠物業(yè)服務(wù)人員工資、社保、福利等造成物業(yè)服務(wù)人員上訪、鬧訪的，采購(gòu)人可扣留服務(wù)費(fèi)用于支付物業(yè)管理服務(wù)人員上述費(fèi)用（需提供承諾函）。在物業(yè)合同期限內(nèi)若最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社保基數(shù)調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用已包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)內(nèi)。（實(shí)質(zhì)性要求）

（三）員工工作期間的安全責(zé)任事故、勞務(wù)糾紛等，都由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)，采購(gòu)人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

（四）維修耗材（水龍頭、燈具、延時(shí)閥等）由采購(gòu)人承擔(dān)。

（五）供應(yīng)商針對(duì)本項(xiàng)目提供完善的物業(yè)服務(wù)方案，包括并不限于以下內(nèi)容:整體設(shè)想和規(guī)劃、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作及管理制度、秩序維護(hù)服務(wù)方案、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)方案、客戶服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案、餐飲服務(wù)方案、環(huán)境維護(hù)方案、應(yīng)急方案、供應(yīng)商的規(guī)章管理制度、培訓(xùn)方案、節(jié)能減排方案等。

（六）采購(gòu)人免費(fèi)向成交供應(yīng)商提供必要的物業(yè)用房，但不解決住宿用房。

(七）成交供應(yīng)商配合采購(gòu)方完成相關(guān)機(jī)關(guān)節(jié)能工作任務(wù)。

六、其他事項(xiàng)（實(shí)質(zhì)性要求）

供應(yīng)商須承諾以下內(nèi)容，否則做無(wú)效標(biāo)處理：①承諾在合同生效之日起3日內(nèi)所配置的人員全部到崗；②承諾按《勞動(dòng)法》及《社會(huì)保險(xiǎn)法》等有關(guān)規(guī)定，成交供應(yīng)商要為物業(yè)服務(wù)人員按標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)意外傷害險(xiǎn)和其它各類(lèi)保險(xiǎn)；③承諾人員工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（1）物業(yè)管理服務(wù)前期交接工作的要求：成交供應(yīng)商對(duì)物業(yè)管理服務(wù)前期交接工作不收取任何費(fèi)用。成交供應(yīng)商必須參加物業(yè)管理項(xiàng)目的全部設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收工作，履行交接手續(xù)后一切責(zé)任由成交供應(yīng)商承擔(dān)。

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定及其它事項(xiàng)

2.1本次采購(gòu)服務(wù)期三年，合同期為一年一簽，經(jīng)考核合格續(xù)簽合同，續(xù)簽合同最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。

2.2合同期內(nèi)，如成交供應(yīng)商提供的服務(wù)與承諾相差較大或因成交供應(yīng)商管理問(wèn)題而發(fā)生重大事故的，采購(gòu)人有權(quán)要求成交供應(yīng)商按要求整改或單方面解除合同，造成損失的，由成交供應(yīng)商承擔(dān)，采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.3合同期內(nèi)雙方不得無(wú)故單方解除終止合同，否則視為違約，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并處合同價(jià)格5%的違約金。

2.4物業(yè)合同執(zhí)行期內(nèi)，如采購(gòu)人增加物業(yè)設(shè)備設(shè)施或服務(wù)內(nèi)容的，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（3）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件中所列的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的數(shù)量，僅供參考，以物業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（4）成交供應(yīng)商承擔(dān)的責(zé)任

4.1物業(yè)服務(wù)人員在管轄區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)的責(zé)任。

4.2因物業(yè)服務(wù)人員工作失誤或失職而導(dǎo)致管轄區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜責(zé)任。

4.3因工作方法不當(dāng)、失誤而傷害干部職工以致引發(fā)的事故責(zé)任。

4.4因操作不當(dāng)造成管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施損壞的責(zé)任。

4.5在管理內(nèi)容或職責(zé)范圍內(nèi)未有效排除險(xiǎn)情或及時(shí)反饋給采購(gòu)人而造成員工傷殘責(zé)任。

4.6管理松散，未按采購(gòu)人規(guī)定浪費(fèi)資源，視情節(jié)輕重扣減物業(yè)管理費(fèi)。

4.7采購(gòu)人設(shè)立考核小組，按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分細(xì)則》詳見(jiàn)附件一，每季度定期對(duì)成交供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)管理質(zhì)量量化考核，考核結(jié)果按評(píng)分細(xì)則進(jìn)行獎(jiǎng)懲，嚴(yán)重者解除合同。

4.8認(rèn)真做好員工后勤保障工作，及時(shí)計(jì)算和發(fā)放工資，保障員工隊(duì)伍穩(wěn)定。

(5)合同終止

5.1因工作不當(dāng)、失誤、失職而引起重大安全事故的，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。

5.2采購(gòu)人提出符合合同要求的改進(jìn)意見(jiàn)多次得不到解決，造成工作被動(dòng)，職工反映強(qiáng)烈，造成惡劣影響，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。

(6)商務(wù)要求：（實(shí)質(zhì)性要求）

6.1服務(wù)地點(diǎn)：石棉縣集中辦公區(qū)。

6.2完成形式：物業(yè)服務(wù)

6.3服務(wù)期限：合同中所約定的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起三年，合同一年一簽。

6.4按采購(gòu)文件的具體服務(wù)內(nèi)容和要求，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

6.5驗(yàn)收方式：可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)實(shí)施情況進(jìn)行分期考核,結(jié)合考核情況和服務(wù)效果進(jìn)行驗(yàn)收

6.6驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及磋商文件的質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)、響應(yīng)文件及承諾與合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

6.7驗(yàn)收程序：嚴(yán)格按照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)以及《四川省政府采購(gòu)項(xiàng)目需求論證和履約驗(yàn)收管理辦法》（川財(cái)采〔2015〕32號(hào)）的相關(guān)要求進(jìn)行驗(yàn)收。采購(gòu)人應(yīng)成立驗(yàn)收小組，按照采購(gòu)合同的約定對(duì)成交供應(yīng)商履約情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí),按照采購(gòu)合同的約定的履約情況進(jìn)行確認(rèn)。驗(yàn)收結(jié)束后,出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，列明各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)，由驗(yàn)收雙方共同簽署。履約驗(yàn)收的各項(xiàng)資料應(yīng)存檔備查。

6.8電梯設(shè)備、電梯年檢、中央空調(diào)清洗消毒、電視收視費(fèi)、消防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備需委托有資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施，并報(bào)采購(gòu)人備案，電梯、空調(diào)、消防維保的零星耗材維修費(fèi)用在600元以內(nèi)的由第三方公司自行負(fù)責(zé)免費(fèi)更換維修。費(fèi)用包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)內(nèi)。

6.9無(wú)條件接收原石棉縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聘用人員，原石棉縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聘用人員情況表詳見(jiàn)附件二，費(fèi)用包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)內(nèi)。

本項(xiàng)目費(fèi)用包含管理費(fèi)、員工工資、保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)、勞保費(fèi)、辦公費(fèi)等行政費(fèi)用；基本設(shè)備維護(hù)費(fèi)、空調(diào)維保費(fèi)、中央空調(diào)維保費(fèi)、中央空調(diào)清洗消毒費(fèi)、電梯維保費(fèi)及年檢費(fèi)、消防維保費(fèi)、管道疏通及化糞池清掏、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、外墻清洗費(fèi)、植物租擺、法定稅費(fèi)等。餐廳食材由采購(gòu)人直接提供，不在此次采購(gòu)范圍。

6.10付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以簽訂的合同價(jià)為準(zhǔn)，費(fèi)用季結(jié)，季末考核，于下一季度10個(gè)工作日前以轉(zhuǎn)賬方式支付上一季度費(fèi)用。季度考核得分85分及以上的支付該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的100%；季度考核得分75分以上（含75分），85分以下的只支付該季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的97%,剩余3%不予支付。考核得分75分以下的只支付該季度員工工資費(fèi)用，剩余部分不予支付。

6.11履約方式及履約時(shí)間：本項(xiàng)目報(bào)價(jià)為三年的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)期限三年，合同一年一簽，年度綜合考核85分（含85分）以上可續(xù)簽合同。

備注：本章的要求不能作為資格性條件要求評(píng)審，如存在資格性條件要求，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定磋商文件編制存在重大缺陷，磋商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審。

附件一

石棉縣集中辦公區(qū)物業(yè)管理綜合考核評(píng)分表

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